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最近，杭州樓市為買房公開搖號的實施細則傷透瞭腦筋，因為大傢發現這個細則並不像預想中的那麼細，很多操作方法還有待自己摸索。
反映比較集中的是無房戶的比例問題，細則規定，公證搖號，應對“無房傢庭”給予傾斜，提供一定比例的房源保障。至於比例是多少，傾斜到什麼程度，方案沒說。那麼，問題來瞭，如果由開發商來確定，開發商會充分顧及無房戶的利益嗎？這個恐怕也很難，一個按揭一個一次性付款，開發商喜歡哪一個，不言自明。如此，無房戶優先的意義自然會大打折扣。於是，各種口水都來瞭，紛紛猜測細則之後還有沒有補丁。
首先必須明確的還是搖號的意義，是著眼於解決公平問題，避免全款托關系號子費這些暗箱操作，導致剛需買不到房子。現在有瞭傾斜剛需買房的公證搖號新政，一定程度上，確實幫助剛需解決瞭燃眉之急。以這個標準來看搖號的問題，可能就更客觀公正一點。
理論上由政府部門劃定一個比例，這並不是什麼難事，問題是市場千變萬化，怎麼來保證這個比例一定適合這個樓盤，那個比例適合那個樓盤？政府也不具備這樣的能力。搞一刀切？問題更大，比如郊區的樓盤、面積小總價低的樓盤可能更適合剛需，有些市中心、大戶型樓盤可能更適合改善型，這一刀切下去，必然傷及無辜。還有公證費由誰支出的問題，單身青年被排除在無房戶以外衍生出的公平問題，這些都表明這並不是一個完美的方案。
可誰又能給出一個萬全的方案？搖號的作用有限，你不能指望它把所有的問題都解決瞭。對於這些情況，相關部門在政策制定之初恐怕就已經有所考慮。如果政策在執行過程中出現瞭偏差，相信打個補丁也是可選項。
在一個人口不斷大量流入的城市，房價堅挺和供不應求的問題有非常復雜的成因，不可能存在一個完美的解決方案。不管是加快推地節奏、限購限貸，還是搖號，都隻能解決部分問題，不能有過高的期待。不止杭州是這樣，采用搖號方式的其他幾個城市都面臨著同樣的難題。而相比於其他幾個城市，杭州增加瞭對無房戶的傾斜政策，已經是一個顯著的進步瞭。
相比於這些問題，還有一些問題更值得關註，比如，意向客戶登記數怎麼確定的問題，還有，細則中未提及搖號購房的首付比例和付款方式問題。這關系到門檻和權利，保障公平權利正是制定搖號政策的初衷，不能讓開發商說瞭算，也不能被什麼高額保證金、高額首付、超短交款時間等篩選客戶的手段鉆瞭空子。
杜絕瞭這些問題，堵上瞭這些後門，會讓開發商有一個更好的心態，面對各種問題，求得公平與效率的平衡。
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